因为拆迁房屋租赁合同可以解除吗
- 律师解析
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1.拆迁时，房屋租赁合同往往可解除。
因不可抗力无法实现合同目的，当事人能解约，房屋拆迁多属不可抗力，若承租人无法继续使用房屋，可解除合同。
2.按公平原则，出租人也能提出解约，但合同另有约定的按约定办。
3.合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状等，并索赔。
出租人通常要退还剩余租金，造成损失的给予合理补偿。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了房屋租赁合同。后来该房屋面临拆迁，小胡认为拆迁导致其无法继续使用房屋，不能实现租赁目的，要求解除合同并让小朱退还剩余租期租金。但小朱觉得合同未到期，不应随意解除。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。房屋拆迁属于不可抗力因素，若拆迁使小胡无法继续使用租赁房屋，小胡有权解除合同。
2、根据公平原则，小朱作为出租人也可提出解除合同，但如果合同中对遇到拆迁情况有约定，应按约定执行。
3、合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，小胡可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。一般情况下，小朱需退还小胡剩余租期的租金，若给小胡造成损失，还应给予合理补偿。
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