房屋买卖合同解除后赔偿有哪些
- 律师解析
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房屋买卖合同解除后，赔偿方式如下：
1.退还已付费用：
合同解除时，卖方需退还买方已付的购房款本金和对应利息，利息按银行同期贷款利率算。
2.赔偿各类损失：
直接损失如购房税费、中介费；
间接损失如因信任合同而错失其他购房机会的差价。
3.承担惩罚赔偿：
若卖方故意隐瞒无预售许可证明等情况，买方能要求卖方赔偿不超已付房款一倍的金额。
赔偿要按合同和实际情况定，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付了购房款。后来因小胡故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，小朱要求解除合同。双方就解除合同后的赔偿问题产生争议。小朱认为小胡应返还已付购房款及利息，赔偿购房时支付的税费、中介费等直接损失，以及因错过其他购房机会造成的差价损失，还应承担惩罚性赔偿。而小胡只愿意返还购房款本金。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同解除后出卖人应返还买受人已支付的购房款本金并支付相应利息，利息按同期银行贷款利率计算，所以小胡应返还小朱已付购房款及利息。
2、小朱购房时支付的税费、中介费等属于直接损失，因信赖合同履行而失去其他购房机会造成的差价损失属于间接损失，小胡都应进行赔偿。
3、由于小胡故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，小朱可请求小胡承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。若双方协商不成，小朱可通过诉讼解决。
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