买卖房屋违约方一般赔付多少钱
- 律师解析
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1.合同有约定违约金条款的，一般按约定赔付。
但要是约定的违约金和实际损失差距太大，当事人可让法院或仲裁机构调整，“过分高于”通常以实际损失的30%为界。
2.合同没约定违约金的，违约方要赔守约方实际损失。
这既涵盖直接损失，像房价差价、中介费；
也可能有可得利益损失，如房价上涨的预期收益。
数额得结合案件和证据确定。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金50万元。后小朱因自身原因违约，小胡要求小朱按合同支付违约金。小朱认为违约金过高，称给小胡造成的实际损失远低于此，双方为此产生争议。同时，若合同未约定违约金，像小静卖房给小许后违约，小许主张小静赔偿房价差价等实际损失，小静对损失数额有异议。
案情分析:
1、当合同中有明确违约金条款时，通常应按合同约定执行。但如约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，判断是否“过分高于”一般以实际损失的30%为参考标准。本案中若小胡实际损失远低于50万，小朱可请求调整。
2、若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，包括直接损失和可得利益损失等，具体数额需结合案件情况和相关证据确定。如小静与小许的纠纷，需根据实际证据来确定小静应赔偿的损失数额。
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