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付了房子定金想退款该咋办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-29
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若因开发商问题,像无预售许可证等不具备销售条件或违约,可要求双倍返还定金
先与开发商协商,协商无果则起诉
2.若因自身不想买房,定金通常不退,毕竟遵循“定金罚则”。
但可和开发商沟通看能否部分或全部退还,还可查认购协议有无可利用条款,不合理格式条款可主张无效。
3.若因不可抗力意外事件无法购房,也有机会要回定金。

案情回顾:

小朱看中一套房子并支付了定金,之后因个人原因不想购买,要求开发商退款。开发商以“定金罚则”为由拒绝退还。小朱认为认购协议中有不合理格式条款应属无效,且近期家中突发意外事件,导致自己实在无力购房,希望开发商退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若因购房者自身原因不想买房,定金一般遵循“定金罚则”不予退还。本案中小朱因个人原因不想购房,开发商拒绝退款有一定依据。
2、小朱主张认购协议存在不合理格式条款,若能证明该条款符合格式条款无效情形,则可据此争取退还定金。另外,小朱称因家中突发意外事件导致无力购房,若能提供证据证明这属于不可抗力或意外事件,也有机会要求开发商退还定金。
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