签合同后反悔中介费能否退
- 律师解析
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1.中介促成合同成立，依《民法典》，其有权收报酬，中介费通常不退，因促成交易是中介主要任务。
2.若中介未如实报告，像隐瞒重要信息、提供虚假情况，损害了委托方利益，即便合同已签，委托方可要求退还中介费并索赔。
3.若因不可归责于双方的事由致合同未履行，如不可抗力，中介费退还可协商，协商不成可走诉讼途径。
案情回顾:
小朱委托小胡中介公司买房，小胡促成小朱与卖方签订购房合同，并收取了中介费。之后小朱反悔不想买房，要求小胡退还中介费。小胡认为自己已促成合同成立，不应退还。小朱则称小胡隐瞒了房屋曾发生过严重漏水的重要信息，损害了其利益，坚持要求退还中介费。
案情分析:
1、若中介已促成合同成立，按《民法典》规定，中介有权收取报酬，一般无需退还中介费，因促成交易是中介主要义务。在此案中，若小胡无隐瞒等不当行为，促成合同签订就完成了主要任务，可不退中介费。
2、若中介未履行如实报告等义务，如隐瞒重要信息、提供虚假情况损害委托人利益，即便合同已签订，委托人也有权要求退还中介费并要求中介承担赔偿责任。若小朱能证明小胡隐瞒房屋漏水信息，就有权要求退还中介费并要求小胡赔偿。
3、若因不可归责于双方的事由导致合同未能履行，中介费退还问题可由双方协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。本案未提及不可归责于双方的事由，暂不适用此情况。
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