租客违约怎样损失最小
- 律师解析
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1.查看合同：
房东应先看租赁合同，若有租客违约处理条款，像扣除押金等，按约定做能减少损失。
2.通知租客：
明确告知其违约事实与责任，要求在合理时间内纠正或赔偿。
3.解除合同：
若租客不纠正，房东可依法解约，接着尽快找新租客，减少租金损失。
同时留存好证据，损失无法弥补时可起诉索赔。
案情回顾:
小何将房屋出租给小许，签订了租赁合同。租赁期间，小许出现违约行为。小何查看合同，发现其中有租客违约扣除一定押金的条款，便按约定扣除了小许部分押金。小何随后通知小许违约事实及应承担的责任，要求其纠正，但小许拒绝。小何遂决定依法解除合同，并开始寻找新租客。然而，房屋空置期间仍有租金损失，小何认为损失未得到完全弥补，欲进一步维权。
案情分析:
1、小何按租赁合同约定扣除小许部分押金有合同依据，可在一定程度上弥补损失，该做法合理合法。
2、小何及时通知小许违约事实并要求其纠正，履行了告知义务。小许拒绝纠正，小何依法解除合同符合法律规定。
3、小何解除合同后及时寻找新租客以减少租金损失，且留存相关证据，为可能的法律诉讼做准备。若最终损失仍未弥补，小何有权向法院起诉要求小许赔偿剩余损失。
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