租厂房付定金房东违约如何索赔
- 律师解析
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1.定金双倍返还：
房东收定金后违约，按民法典规定，应双倍返还。
你能让房东返还已付定金，再额外给等额款项。
2.要求损害赔偿：
若定金不够补偿违约损失，可要求房东赔偿超出部分。
你要拿出证据，像另找厂房的费用等。
3.协商或起诉：
先和房东协商索赔。
协商无果，备好合同、支付凭证等证据去法院起诉，维护权益。
案情回顾:
小朱为开展业务租下小胡的厂房，并支付了定金。然而在交付厂房前，小胡因自身原因决定不再出租，构成违约。小朱要求小胡按定金罚则双倍返还定金，但小胡认为只需退还已付定金，双方就赔偿问题产生争议。小朱还称因小胡违约自己另寻厂房产生额外费用，要求小胡赔偿，小胡对此并不认可。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，收受定金的小胡不履行债务致使合同目的不能实现，小朱有权要求其双倍返还定金，即小胡除返还已收定金外，还需额外支付与定金等额款项。
2、若定金不足以弥补小朱因小胡违约遭受的损失，如另寻厂房产生的额外费用等，小朱可要求小胡赔偿超过定金数额的损失，但需提供相关证据。
3、小朱可先与小胡协商索赔事宜，若协商不成，可准备租赁合同、定金支付凭证等证据向法院提起诉讼维护自身权益。
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