夫妻一方婚前购买房产增值如何分割
- 律师解析
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1.一方婚前全款购房，婚后自然增值部分，按规定属于自然孳息，算个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产。
离婚时，产权登记方要补偿另一方，补偿数额根据还贷额、房价等确定。
像婚前首付买50万房，婚后共同还贷20万，离婚时房子值100万，这部分就要合理分割。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，小朱在婚前支付首付购买了一套价值50万的房产，婚后二人共同还贷20万。现二人打算离婚，对于该房产的增值部分分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，增值部分应归自己；小丽则觉得婚后共同还贷，增值部分自己也应有份。
案情分析:
1、根据《民法典》及相关司法解释，一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。本案中小朱婚前付首付买房，婚后与小丽共同还贷，符合此情况。
2、离婚时，对于共同还贷及增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷数额、房屋总价款、房屋现值等因素确定。现在房子值100万，对于共同还贷的20万及对应的增值部分，小朱应给予小丽合理补偿。
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