私自转让店铺会有什么后果
- 律师解析
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1.若租赁合同禁止转租，私自转让属违约。
房东可解除合同、收回店铺，还能要求转让方担责，如付违约金、赔偿损失。
2.合同未禁转，转租也得经房东同意。
若房东六个月内没异议，视为同意；
反之可解除合同。
3.私自转让或损接手人权益，房东收店，接手人受损只能找转让方赔偿。
转让前应看合同、获房东书面同意，规避风险。
案情回顾:
小朱将自己租赁的店铺私自转让给小胡，未告知房东。租赁合同中明确禁止转租。房东发现后，要求收回店铺，并让小朱承担违约责任。小胡则称自己不知情，要求小朱赔偿其接手店铺投入的资金，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、因租赁合同明确禁止转租，小朱擅自转让店铺的行为构成违约，房东有权依据合同约定解除合同，收回店铺，并要求小朱承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、小胡作为新接手人，因小朱的私自转让行为面临店铺被收回的风险，由此遭受的经济损失，可依据与小朱的转让关系向小朱主张赔偿。所以转让店铺前应查看租赁合同约定并取得房东书面同意。
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