因拆迁而拖欠了房租是否构成违约
- 律师解析
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1.拆迁致拖欠房租是否违约要具体分析。
若拆迁属不可抗力，让租客无法正常用房，租客拖欠房租有合理理由，一般不算违约。
像房屋因拆迁无法居住，租客在此期间可停付房租，还能按规定或约定解除合同。
2.若拆迁不影响租客使用房屋，租客仅以拆迁为由拖欠房租，无正当理由，通常算违约。
按规定，租客应按约付租金，无理由不付或延迟支付，房东可要求其在合理期限内支付，逾期不付，房东可解除合同。
关键在于拆迁对房屋使用和合同履行的影响。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租赁期间房屋面临拆迁。小胡以拆迁为由拖欠房租，小朱要求小胡支付，小胡却称拆迁导致其无法正常使用房屋所以不应支付。但小朱认为拆迁并未影响小胡使用房屋，小胡拖欠房租构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若拆迁属不可抗力因素且导致小胡无法正常使用租赁房屋，小胡拖欠房租有合理抗辩理由，一般不构成违约，甚至可按法律规定或合同约定解除合同。
2、若拆迁不影响小胡对房屋的使用，小胡仅以拆迁为由拖欠房租，无正当理由，通常构成违约。依据《民法典》，承租人应按约定支付租金，无合理理由不支付或迟延支付，小朱可要求小胡在合理期限内支付，逾期仍不支付，小朱可解除合同。关键在于判断拆迁对租赁房屋使用及合同履行的影响。
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