二手房过户超过合同时间怎么赔偿
- 律师解析
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1.先看合同约定。
若合同明确了逾期过户违约金数额或计算方式，违约方就得按约定给守约方支付违约金，像按房屋总价比例算的那种。
2.若合同没约定，守约方可要求违约方赔偿逾期过户造成的直接和间接损失，比如房价差价、租房费用。
守约方要对损失举证。
3.若协商赔偿不成，守约方可向法院起诉，由法院定赔偿数额。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，约定一定期限内完成过户。但到了约定时间，小胡却未配合完成过户手续。合同中明确约定每逾期一日按房屋总价款的一定比例支付违约金。小朱要求小胡按约定支付违约金，小胡认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，合同明确约定了逾期过户的违约金数额或计算方法时，违约方应按约定执行。本案中合同约定了每逾期一日按房屋总价款的一定比例支付违约金，小胡应依此标准向小朱支付。
2、若小胡认为违约金过高，需承担相应的举证责任。若双方协商赔偿不成，小朱可向法院起诉，由法院根据实际情况确定赔偿数额。
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