租房违约金过高咋办
- 律师解析
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1.若觉得租房违约金过高，可依《民法典》请求法院或仲裁机构适当降低。
判断违约金过高有标准，超过损失百分之三十，可能就被认定“过分高于损失”，损失包含实际和预期利益损失。
2.承租人若想降违约金，要收集证据，像实际损失凭证、市场租金价格等，证明约定违约金过高。
可先和出租人协商，争取降低；
协商不成，可起诉或仲裁，由其综合考量后裁决。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，合同约定若提前解约需支付高额违约金。小朱因个人原因要提前解约，小胡要求其按合同支付违约金。小朱认为违约金过高，觉得不合理，与小胡协商降低违约金遭拒，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，若认为租房违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高，一般以违约金超过造成损失的百分之三十为标准，这里的损失包括实际损失和预期可得利益损失。
2、小朱若想降低违约金，需收集相关证据，如实际损失凭证、市场租金价格等，证明约定的违约金过分高于违约造成的损失。他先与小胡协商，但未达成一致，后续可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，由其综合案件情况，以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁决。
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租房违约金过高咋办
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租赁合同违约金过高
《民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
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