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继承的房产何时取得所有权

#遗产继承 最新修订 | 2025-07-29
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易轶律师
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律师解析
1.因继承取得房产所有权的,自继承开始时发生效力。
也就是从被继承人死亡那一刻起,继承人就取得了房产所有权。
2.这种取得方式无需办理登记手续,但如果要对该房产进行买卖、抵押等处分行为时,应先办理登记,未经登记不发生物权效力。

案情回顾:

小朱和小胡是兄妹,他们的父母去世后留下一套房产。小朱认为自父母去世时,自己就已经取得该房产的部分所有权,可直接对房产进行处分。小胡则觉得要等完成房产过户登记后,才算真正取得所有权,在此之前不能随意处分。双方为此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。在本案中,父母去世时继承即开始,小朱和小胡在此时就已经取得了该房产的所有权。
2、虽然继承开始时物权已发生转移,但涉及不动产登记时,未经登记不得处分该物权。所以小朱认为可直接处分房产的观点不准确,小胡认为要完成过户登记才算真正取得所有权用于处分的理解存在偏差,应是继承开始已取得所有权,但处分需先完成登记。
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