租房期间房东把房子卖了租赁合同是否有效
- 律师解析
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1.租房期间房东卖房，租赁合同依然有效。
法律规定了“买卖不破租赁”原则，也就是即使房子所有权变更，租客仍可按原合同继续使用房屋。
2.新房东需承接原租赁合同的权利和义务，不能随意要求租客搬走。
若新房东违约，租客有权依法维护自身权益。
3.房东卖房应提前通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订了为期两年的租赁合同。半年后，小胡未告知小朱便将房子卖给了小丽。小丽要求小朱立刻搬走，理由是房子已归自己所有。小朱则认为自己的租赁合同还未到期，有权继续居住，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。本案中，小朱与小胡的租赁合同在有效期内，虽然房子所有权发生转移，但小朱的租赁权依然受到法律保护。
2、小丽无权要求小朱立刻搬走，小朱有权按照原租赁合同继续居住至租赁期限届满。小胡在卖房时未告知小朱，存在一定过错，但不影响小朱的租赁权益。
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