二手房买卖中中介费要什么时候付
- 律师解析
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1.签约时支付
买卖双方签订房屋买卖合同时，支付中介费。
这是常见方式，此时中介促成交易，服务完成，可获报酬。
2.过户后支付
部分买家选择过户完成后付中介费，确保交易流程顺利，规避风险。
3.按阶段支付
将中介费分阶段，如签约、过户、交房等节点支付，激励中介全程负责。
案情回顾:
小朱欲出售名下一套二手房，通过中介联系到买家小胡。中介告知双方促成交易成功就需支付中介费。签订购房意向书时，小朱认为应在房屋过户完成后再付中介费，理由是过户才标志交易真正完成；而中介坚持签订购房合同就要收取中介费，称已完成促成交易的主要工作。双方因此产生争议，小胡也因两人的争议对交易进度有所担忧。
案情分析:
1、从法律角度来看，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，中介已促成小朱和小胡签订购房合同，完成了部分中介服务内容。
2、但交易的最终完成以房屋过户为标志，若在签订合同就要求支付全部中介费，对卖家小朱可能存在一定风险。双方应在中介合同中明确中介费支付时间和条件，若未明确约定，可协商补充，协商不成可根据交易习惯和公平原则确定。
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