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农村房屋拆迁补偿额如何确定

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-07-30
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曹静律师
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律师解析
1.考虑房屋价值:
依据房屋结构、面积、新旧程度等,评估其本身价值来确定补偿。
2.考量区位因素:
房屋所在地区的经济发展、基础设施等状况,会影响补偿额。
3.关注附属设施:
院落、围墙等附属设施也会计入补偿范围。
4.结合政策规定:
地方拆迁政策会规定补偿标准和方式,据此综合确定补偿额。

案情回顾:

小朱、小胡是同村村民,村里进行房屋拆迁。小朱认为应按照自家房屋的实际建筑面积和装修情况确定补偿额,且宅基地的区位价值也应考虑在内。而小胡觉得应统一按照村里制定的一个较低的固定标准补偿,不考虑每家房屋的特殊情况。两人就农村房屋拆迁补偿额的确定方式产生了争议,影响了拆迁工作的推进。

案情分析:

1、根据相关法律规定,农村房屋拆迁补偿应综合考虑多方面因素。房屋的实际建筑面积是重要依据,不同面积的房屋在建造和使用成本上存在差异,应予以体现。
2、装修情况也会影响房屋的价值,装修较好的房屋补偿应相应提高。同时,宅基地的区位价值也不能忽视,位置较好的宅基地可能具有更高的潜在价值,补偿时应将其纳入考量范围,而不应简单采用统一的低标准进行补偿。
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