二手房买卖只签了定金合同算数吗
- 律师解析
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1.二手房仅签定金合同是有效的。
定金合同在交付定金时成立，具有法律效力，约束买卖双方。
2.不过它不等同于房屋买卖合同。
定金合同主要是担保交易，确定双方有继续交易的意向。
3.若想保障交易顺利，双方还应及时签订房屋买卖合同，明确各项权利义务。
案情回顾:
小朱欲出售名下一套二手房，小胡有意购买。双方签订了定金合同，小胡向小朱支付了定金。之后房价上涨，小朱觉得之前约定价格低了，想反悔不卖，称只签定金合同不算数。小胡则认为合同已生效，要求小朱继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、定金合同是一种从合同，它是为了担保主合同（房屋买卖合同）的履行而设立的。在本案中，虽然双方仅签订了定金合同，但该合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，所以定金合同是有效的。
2、根据相关法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若小朱反悔不卖房，小胡有权要求小朱双倍返还定金；若小胡要求继续履行合同，在符合条件的情况下也是可以得到法律支持的。
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