房子还没到期不租了算违约吗
- 律师解析
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1.一般情况下算违约。
若在租赁合同中约定租赁期限，提前不租违反了合约规定。
2.不过，若存在特殊情况，如房东严重违反合同义务，租客提前退租不算违约。
3.即使违约，租客可与房东协商，争取减少损失，比如协助找到新租客等。
案情回顾:
小朱与房东小何签订了为期一年的房屋租赁合同。然而，在租赁期还有三个月时，小朱因工作调动需要前往外地，便告知小何不想继续租赁该房屋。小何认为合同未到期，小朱提前退租属于违约行为，要求小朱按照合同约定支付违约金；小朱则觉得自己提前告知且愿意配合寻找新租客，不应算违约。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。小朱与小何签订的租赁合同合法有效，小朱在租赁期未届满时提出不再租赁，违反了合同约定，构成违约。
2、虽然小朱提前告知并愿意配合找新租客，但这并不能免除其违约责任。不过，如果合同中有关于提前解除合同的相关约定，且小朱符合该约定条件，那么可按照约定处理。
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