夫妻一方出售房屋合同效力如何
- 律师解析
-
1.若房屋为夫妻共同财产，一方擅自出售，签订合同通常有效，但第三人不一定能取得房屋所有权。
若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，可取得房屋，另一方只能要求擅自卖房者赔偿损失。
2.若房屋是出售方的个人财产，其有权自行出售，所签合同有效，交易可正常进行。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系，二人婚后共同购买了一套房屋。在小丽不知情的情况下，小朱擅自与小胡签订了房屋买卖合同，将该房屋出售给小胡，并收取了小胡的购房定金。小丽得知此事后，坚决反对出售该房屋，认为小朱无权单独处分夫妻共同财产，要求小胡停止交易并退还定金。小胡则认为自己是善意第三人，合同有效，要求继续履行合同。
案情分析:
1、该房屋属于小朱和小丽的夫妻共同财产，根据相关法律规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。小朱未经小丽同意擅自出售房屋，属于无权处分行为。
2、虽然小胡是善意第三人，但如果小丽明确表示不同意出售房屋，小朱与小胡签订的房屋买卖合同可能无法继续履行。小胡可以依据合同约定要求小朱承担违约责任，退还定金并赔偿损失。
0
问题没解答? 125357人选择咨询律师
夫妻一方出售房屋合同效力如何
一键咨询
