承租人提前解约租赁合同纠纷咋处理
- 律师解析
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1.提前解约可能违约，合同有提前解约约定的，按约定处理，如支付违约金。
2.承租人提前解约，出租人可要求其担责，方式有继续履约、补救或赔偿。
违约金不足弥补损失的，要赔差额。
3.合同无提前解约约定，出租人可按实际损失索赔，含直接和间接损失。
双方先协商，协商不成可诉讼或仲裁定责与赔偿额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。然而，小许在租赁期内提出提前解约。小朱认为小许的行为构成违约，要求其承担违约责任。小许则觉得自己提前告知了小朱，不应承担责任。双方就提前解约是否违约以及如何承担责任产生了争议，协商无果。
案情分析:
1、若租赁合同中有关于提前解约的具体约定，如违约金数额等，小许应依约承担违约责任，按约定支付违约金。若违约金不足以弥补小朱的损失，小许还需赔偿差额部分。
2、若合同未约定提前解约事宜，小朱可依据实际损失要求小许赔偿。实际损失包括房屋闲置期间的租金损失等直接损失，以及重新寻找新承租人的合理费用等间接损失。双方协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构判定责任归属与赔偿数额。
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