夫妻共有房产拍卖一方有优先购买权吗
- 律师解析
-
1.夫妻共有房产拍卖时，一方通常无优先购买权。
优先购买权常见于按份共有人、房屋承租人等特定法律关系，夫妻对共有房产是共同共有，非按份共有。
2.拍卖按法律规定和规则公开竞价，夫妻一方不能凭共同共有关系优先购买。
若想保有房产，可在拍卖前协商买另一方份额，转按份共有后获优先购买权；
也可在成交后和竞买人协商取得权益。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人共有一套房产。因债务纠纷该房产被法院依法拍卖。在拍卖过程中，小朱认为自己作为夫妻一方，对该房产有优先购买权，可优先于其他竞买人购得此房。但拍卖方告知其夫妻共同共有关系并不产生优先购买权。小朱对此表示不解，坚持认为自己应享有优先购买权。
案情分析:
1、根据法律规定，优先购买权通常存在于按份共有人之间、房屋承租人等特定法律关系中。夫妻对共有房产是共同共有关系，并非按份共有，所以夫妻一方不能基于夫妻共同共有关系主张优先于其他竞买人购买该房产。
2、若小朱想继续保有该房产，他可在拍卖前与小丽协商以合理价格购买小丽的份额，将共有房产转化为按份共有后，在同等条件下享有优先购买权；或者在拍卖成交后，与取得房产的竞买人协商，看能否达成新的交易以取得房产权益。
0
问题没解答? 125516人选择咨询律师
夫妻共有房产拍卖一方有优先购买权吗
一键咨询
