共有财产房如何进行分割
- 律师解析
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共有财产房分割方式有：
协议分割：
共有人协商一致，达成书面分割协议并依此处理。
实物分割：
若房屋可划分且不影响效用，可直接分割。
变价分割：
将房屋变卖，分割所得价款。
作价补偿：
一方取得所有权，按份额补偿另一方。
分割时需遵循公平合理原则，考虑使用情况和共有人贡献。
协商不成可起诉，由法院判决。
案情回顾:
小朱和小胡共同出资购买了一套房屋，登记为两人共有。后来两人因生活规划不同，决定分割该共有房屋。小朱希望将房屋变卖进行变价分割，小胡则想由自己取得房屋所有权，对小朱进行作价补偿，双方就分割方式无法达成一致，陷入僵持。
案情分析:
1、根据法律规定，共有财产房的分割方式有协议分割、实物分割、变价分割和作价补偿。本案中，小朱和小胡未能协商一致达成协议分割。
2、在分割共有房屋时应遵循公平、合理原则，考虑房屋实际使用情况、共有人贡献等因素。若双方始终无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决分割方式。
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