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新刑法对非法变卖土地使用权罪如何量刑

#土地征收 最新修订 | 2025-07-30
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律师解析
1.非法转让、倒卖土地使用权情节严重的,会被判三年以下有期徒刑拘役,还会按转让、倒卖土地使用权价额的5%-20%处罚金,也可能单独处罚金
情节严重通常指转让、倒卖基本农田5亩以上。
2.情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,同样按转让、倒卖土地使用权价额的5%-20%处罚金。
比如转让、倒卖基本农田10亩以上。
3.最终量刑要结合实际案件情节来定。

案情回顾:

小朱和小胡为谋取利益,商议非法转让基本农田。他们私下将8亩基本农田的使用权倒卖给小许,从中获利。交易完成后,被相关部门察觉并展开调查。小许认为自己并不知晓土地转让非法,不应承担责任,而小朱和小胡则称转让行为并不严重。

案情分析:

1、根据《刑法》规定,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的会受到刑事处罚。本案中,小朱和小胡非法转让8亩基本农田,达到“情节严重”中非法转让基本农田五亩以上的情形,已构成非法转让、倒卖土地使用权罪
2、小许虽称不知转让非法,但不影响小朱和小胡定罪。最终量刑会结合他们非法转让土地使用权的获利等实际情节综合判定,会对他们处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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