欠款人仅有一套房子能否强制执行
- 律师解析
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1.通常，法院可查封被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或抵债。
2.若申请执行人按当地廉租住房保障面积提供住房，或同意从房屋变价款中扣五至八年租金，即便欠款人仅一套房，法院也能强制执行。
3.若房屋非生活必需，如豪华别墅，法院可依法执行。
可见，一套房能否执行要综合判断。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被小许起诉至法院，法院判决小朱偿还欠款。然而小朱名下仅有一套住房。小许向法院申请强制执行该房屋，小朱认为自己只有这一套房，法院不能强制执行。小许则称该房屋面积远超当地廉租住房保障面积标准，并非小朱生活所必需，且自己愿意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五年租金。
案情分析:
1、一般情况下，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。本案中小朱名下虽仅有一套房，但小许愿意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五年租金，符合可以强制执行的条件。
2、若该房屋并非被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可依法强制执行。此房屋面积远超当地廉租住房保障面积标准，可认定并非小朱生活所必需。所以，法院综合考虑后可对该房屋进行强制执行。
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