买房交了意向金可退吗
- 律师解析
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1.意向金在转为定金前，一般可退。
它只是表达购房意愿，并非定金性质。
2.若在合同约定期内，买卖双方就购房合同条款未达成一致致交易失败，意向金应退还。
3.若意向金已转为定金，付定金方违约无权要回，收定金方违约则需双倍返还。
关键看是否实质转变，由双方约定和履行情况决定。
案情回顾:
小朱有意购房，向卖方支付了一笔意向金。在合同约定的时间内，小朱与卖方就正式购房合同条款产生分歧，未能达成一致，交易失败。小朱要求退还意向金，然而卖方认为意向金已转化为定金，拒绝退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在意向金转为定金之前，通常是可以退还的，因为意向金只是购房意愿的初步表示，并非定金。本案中，若意向金未实质转变为定金，小朱有权要求退还。
2、若意向金已明确转化为定金，根据定金法则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。判断意向金是否转化为定金，需看双方约定及履行情况等。
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