租客提前退租房东坚决不同意咋办
- 律师解析
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1.先查看租赁合同有无提前退租的约定，有约定则按约定处理。
2.若合同无约定，租客提前退租属违约，房东有权要求其担责，像支付违约金，数额按合同履行及房东损失确定。
3.房东不同意提前退租合理合法。
若租客坚持，房东可拒绝并通过法律维权，比如起诉要求继续履约或赔偿。
4.若房东有实际损失，如房屋空置损失，可一并要求租客赔偿。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，租赁期一年。半年后小朱因工作调动需提前退租，小胡以合同未到期为由不同意。小朱认为提前告知退租不会给小胡造成损失，不应承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、应先查看租赁合同有无关于提前退租的约定，若有约定则按约定处理本案中双方合同未提及相关约定。
2、从法律角度，小朱提前退租构成违约，小胡有权要求小朱承担违约责任，如支付违约金。违约金数额可根据合同履行情况、小胡的损失等确定。
3、小胡不同意小朱提前退租合理合法，若小朱坚持退租，小胡可拒绝，并通过法律途径维权，如向法院起诉要求小朱继续履行合同或承担违约赔偿责任。若小胡因小朱提前退租遭受实际损失，如另行寻找租客期间的空置损失等，也可一并要求小朱赔偿。
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