二手房买卖双方是否要交中介费
- 律师解析
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1.二手房买卖中介费支付依与中介约定而定。
若中介促成交易，按居间合同，买卖双方常需支付一定比例中介费，如各付成交价的2%。
2.合同约定一方承担全部中介费也有效，常见卖方实收房价，让买方承担。
3.若买卖双方自行交易，未用中介服务，无需付中介费。
核心是是否借助中介服务及三方对中介费承担的约定。
案情回顾:
小朱通过中介想买小许的二手房。中介与小朱、小许签订的居间合同约定，房屋成交价为200万，买卖双方各按成交价的2%向中介支付中介费。但小许提出自己要实收房价，让小朱承担全部中介费。小朱认为应按合同约定双方分担，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在二手房买卖中，是否交中介费取决于与中介的约定。本案中，中介促成了小朱和小许的交易，居间合同明确约定买卖双方各按成交价2%支付中介费，此约定合法有效。
2、虽然实践中存在卖方实收房价让买方承担中介费的情况，但在有明确合同约定的情况下，若要变更中介费承担方式，需买卖双方协商一致。小许单方面要求小朱承担全部中介费，在未与小朱达成新协议时，该要求无法律依据，应按原合同约定执行。
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