房屋租赁协议违约赔偿标准是多少
- 律师解析
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1.房屋租赁违约赔偿按情况定。
有约定违约金的，按约定执行。
2.没约定违约金的，违约方要赔对方损失，损失含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的违约损失。
3.如承租人提前解约，出租人可索重新找租客期间租金损失；
出租人提前收房，承租人可索找房费、搬家费等损失。
4.赔偿数额结合实际损失、合同履行度等，由双方协商或法院判定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订房屋租赁协议。租赁期内，小朱因自身原因提前收回房屋，小李认为小朱的行为构成违约，要求小朱赔偿重新找房的费用、搬家费等直接损失，以及合理的预期利益损失。而小朱则觉得赔偿金额过高，双方就违约赔偿问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、根据法律规定，在房屋租赁中若约定了违约金按约定执行，未约定的违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。本案中双方未提及约定违约金，小朱提前收回房屋构成违约，需承担赔偿责任。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小李主张的重新找房费用、搬家费等直接损失及合理预期利益损失，属于小朱违约给其造成的损失范围。具体赔偿数额需综合实际损失大小、合同履行程度等因素，可由双方继续协商或经法院判定。
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