丈夫代妻子签字卖房是否有效
- 律师解析
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1.若妻子事前授权丈夫代签，或事后认可代签行为，卖房合同有效，因为代理获合法授权，对被代理人生效。
2.即便无授权或追认，若构成表见代理，合同也可能有效。
如买房人有理由相信丈夫有代理权，合同生效以保护善意方。
3.若买房人明知丈夫无代理权仍签约，或无理由相信其有代理权，合同效力待定。
妻子不认可，合同无效。
判定合同效力关键看授权、追认或表见代理情况。
案情回顾:
小朱与小胡系夫妻关系，小胡瞒着小朱将夫妻共有的房屋出售给小许，并代小朱签订了卖房合同。小许知晓小胡代签之事。事后小朱得知此事，对于合同效力，各方产生争议。小许认为合同有效，小朱则认为未经自己同意合同应无效。
案情分析:
1、若小朱事前授权小胡代签，或者事后对小胡代签行为进行了追认，那么该卖房合同有效，因为代理行为基于合法授权，对被代理人发生效力。
2、若不存在授权或追认情形，但构成表见代理，比如小胡长期处理家庭房产事务，让小许有理由相信其有代理权，合同也可能有效，以保护善意相对人的利益。
3、若小许明知小胡无代理权仍与其签订合同，或者不存在使小许相信其有代理权的客观情形，那么该代签卖房合同效力待定。若小朱不追认，合同则无效。
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