父母与子女共同购房产权归谁
- 律师解析
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1.父母和子女一起买房，产权归属要具体情况具体分析。
若有明确产权份额约定，按约定来。
2.没约定时，通常看各方出资比例。
父母出资多、子女出资少，若无反证，父母份额可能更大；
等额出资，或认定为共同共有，各方权益平等。
3.贷款买房，要考虑还贷情况。
共同还贷，各方可按出资等主张房屋增值部分权益。
4.确定产权要综合出资、还贷、约定等因素，建议留好出资凭证。
案情回顾:
小朱和父母共同购买一套房屋。购房时未对产权份额进行明确约定，小朱出资20万，父母出资80万。之后，三人共同偿还房屋贷款。现小朱认为房屋应按人头平均分配产权，属于共同共有；而父母则觉得自己出资多，应占较大产权份额，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于购房时各方未对产权份额有明确约定，根据相关规定，会考虑各方出资比例。本案中父母出资80万，小朱出资20万，在无相反证据时，父母的出资比例大，可能认定父母占比较大份额。
2、此房涉及贷款且由三人共同偿还，对于房屋增值部分，各方有权依出资等情况主张相应权益。所以小朱也可就自己的出资和参与还贷情况，对房屋增值部分主张权益。建议各方留存好出资凭证等相关证据，以便明晰产权。
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