民法典规定拖欠租金能否解除合同
- 律师解析
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1.承租人拖欠租金，出租人能否解除合同要分情况。
若合同约定拖欠租金可解约，承租人违约拖欠，出租人能按约定解除。
2.若合同没这样的约定，按规定，出租人要先让承租人在合理期限支付租金。
3.合理期限通常参考交易习惯确定，像一个月或两个月。
承租人逾期不付，出租人才可解除合同。
所以，不能直接解约，得先给支付期限。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了租赁合同。租赁期间，小胡开始拖欠租金。小朱认为小胡违约，欲解除合同收回房屋，而小胡则称自己有资金周转困难的情况，希望小朱再宽限些时间。双方就小朱能否直接解除合同产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同中约定了拖欠租金可解除合同的条款，小朱作为出租人可依约解除合同。
2、若合同未作约定，依据《民法典》第七百二十二条，小朱应先请求小胡在合理期限内支付租金。合理期限需结合交易习惯等因素确定。若小胡逾期不支付，小朱可解除合同。所以小朱不能直接解除合同，需先给予小胡合理支付期限，逾期不付时才可行使解除权。
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