精装房的质保问题如何处理
- 律师解析
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1.精装房质保按合同和法律规定处理。
先看购房合同，明确精装部分质保范围、期限和标准。
2.质保期内有质量问题，书面通知开发商维修并留凭证。
若开发商拖延或拒绝，可自行维修并保留票据，之后追偿。
3.因质量问题有其他损失，可要求开发商赔偿。
4.与开发商协商不成，可向住建部门投诉，也可仲裁或诉讼解决。
仲裁依合同条款，诉讼要准备好证据。
案情回顾:
小朱购买了一套精装房。入住后不久，发现房屋精装部分的墙面出现严重脱落问题。小朱查看购房合同，该精装部分尚在质保期内。小朱书面通知开发商维修，然而开发商接到通知后，以各种理由拖延，迟迟未安排维修。小朱无奈自行维修，并保留了维修费用票据。同时，因墙面脱落损坏了小朱部分家具，且导致小朱一段时间无法正常居住产生了额外租房费用。小朱要求开发商赔偿相关费用，双方协商不成。
案情分析:
1、根据相关法律和购房合同约定，在精装房质保期内出现质量问题，开发商有义务在合理时间内安排维修。本案中开发商拖延维修，小朱自行维修后有权保留费用票据向开发商追偿。
2、因房屋质量问题给小朱造成的家具损坏、额外租房费用等损失，小朱有权要求开发商赔偿。
3、小朱与开发商协商不成，可向当地住建部门投诉。若选择仲裁需依据合同中的仲裁条款；若选择诉讼，小朱准备好购房合同、质量问题照片、维修记录、费用票据等证据进行维权。
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