租赁无效合同双方过错怎样认定
- 律师解析
-
1.认定租赁无效合同双方过错需多方面考量。
出租人未取得建设工程规划许可证将房屋出租，或出租违法建筑，像私自搭建的临时建筑出租，有明显过错。
若明知房屋有重大安全隐患却不告知，也应担责。
2.承租人签约时未审查房屋合法性、产权状况等，存在疏忽有过错。
擅自改变房屋用途致合同无效，过错更明显。
3.法院综合双方行为与合同无效因果关系、注意义务大小认定过错。
过错相当各自担责，一方过错大则承担主要责任。
案情回顾:
小胡将未取得建设工程规划许可证的临时建筑出租给小许，且未告知该房屋存在重大安全隐患。小许在签约时未审查房屋的合法性与产权状况，入住后还擅自改变了房屋用途，后双方因租赁合同被认定无效产生争议，都认为对方应承担主要责任。
案情分析:
1、出租人小胡未取得建设工程规划许可证就出租房屋，且未告知重大安全隐患，存在明显过错。
2、承租人小许在签约时未审查必要信息，还擅自改变房屋用途，也存在过错。法院会综合双方行为与合同无效的因果关系、注意义务大小来认定过错程度。若双方过错相当，可能各自承担相应责任；若一方过错大，则承担主要责任。
0
问题没解答? 125504人选择咨询律师
租赁无效合同双方过错怎样认定
一键咨询
