二手房贷款已放款房东违约怎么办
- 律师解析
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若二手房贷款放款后房东违约，可按以下措施维权：
协商：
主动和房东沟通，指出其违约之处，要求继续履行合同，像按时交房、办理过户等，同时要求赔偿违约造成的损失，此方式省时省钱。
发函：
协商不成，可让律师发函，告知违约事实和可能后果，对房东起到威慑作用，促其履约。
起诉：
上述办法无效就起诉。
若房东不过户，可要求继续履约并担责；
若根本违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还房款、双倍定金或支付违约金，赔偿经济损失。
案情回顾:
小朱向小胡购买二手房，贷款已成功放款，但小胡却违约，拒绝按时交房和办理过户手续。小朱尝试与小胡沟通，要求其继续履行合同并赔偿违约造成的损失，然而协商无果。小朱又委托律师发函告知违约后果，小胡依旧未履行合同。
案情分析:
1、小朱与小胡签订购房合同后，贷款放款意味着小朱已完成自身付款义务，小胡拒绝交房和过户构成违约，应承担违约责任。
2、小朱先进行协商，后发律师函，在合理尝试解决问题后，若仍无法解决，有权向法院起诉。若小胡拒绝过户，小朱可要求其继续履行合同；若小胡根本违约致合同目的无法实现，小朱可要求解除合同，返还已付款项，双倍返还定金或支付违约金，并赔偿经济损失。
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