房屋买卖定金纠纷诉讼时效怎么规定
- 律师解析
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1.房屋买卖定金纠纷诉讼时效按《民法典》普通诉讼时效算，是三年，从知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.三年内，若有权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等情况，诉讼时效中断，重新计算。
3.权利受损超二十年，法院一般不保护，但有特殊情况可申请延长。
处理纠纷要在时效内主张权利，防止丧失胜诉权。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付定金。后小胡因自身原因无法按约卖房，小朱权利受损。小朱起初未采取行动，三年诉讼时效快到期时，小朱向小胡提出继续履行合同的请求，小胡未明确答复。之后小朱又搁置此事，直至距离权利受损超过二十年才向法院起诉要求小胡双倍返还定金。
案情分析:
1、依据《民法典》，房屋买卖定金纠纷诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。小朱在知道小胡违约时起，诉讼时效开始计算。
2、小朱在三年时效快到期时向小胡提出履行请求，诉讼时效发生中断，自中断时起重新计算。但小朱之后又搁置，且自权利受损超过二十年才起诉，法院通常不予保护，小朱很可能因时效问题丧失胜诉权，除非有特殊情况经法院批准延长。
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