夫妻买房合同一个人签字有效吗
- 律师解析
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1.若房子为夫妻一方个人财产，购房合同仅一人签字是有效的，因为个人对自己财产有自主处置权。
2.要是属于夫妻共同财产，通常需双方共同签字才有效。
不过，若买房人有理由相信签字方有代理权限，合同也可能有效，后续另一方不能随意否认。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系，二人计划购置一套房产。在签订购房合同时，恰逢小朱出差在外，小丽便独自与卖方小胡签订了购房合同，并支付了部分定金。小朱回来后，以自己未签字为由，认为合同无效，要求卖方退还定金，而小胡则坚持合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属于夫妻共同财产。虽然购房合同只有小丽一人签字，但该房产属于夫妻共同购买的情况。通常来说，夫妻一方以自己名义对外签订的涉及共同财产的合同，若相对人有理由相信其有代理权，合同是有效的。在此案中，小胡有理由认为小丽签订合同是夫妻双方共同意思表示。
2、如果小朱能证明小胡知晓其不同意购房等特殊情况，那么合同的效力可能受到影响。但仅以自己未签字就主张合同无效并要求退还定金，一般是难以得到法律支持的。
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