产权共同共有怎么处理
- 律师解析
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1.友好协商：
共有人之间应先尝试友好沟通，就产权的使用、管理、处分等达成一致意见，共同制定合理的方案。
2.按约定处理：
若有事先约定，按照约定内容执行。
这能确保各方行为有章可循，避免不必要的纠纷。
3.法律途径：
协商不成且无约定时，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。
案情回顾:
小朱和小胡共同共有一套房产。因小朱急需资金周转，想将该房产出售，但小胡认为目前房价不稳定，不同意出售，双方因此产生争议。小朱觉得自己也有产权，有权决定出售，而小胡则强调共同共有需双方一致同意，二人就房产处置问题僵持不下。
案情分析:
1、根据相关法律规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。对于共有物的处分，一般需要全体共同共有人一致同意。在本案中，该房产为小朱和小胡共同共有，小朱虽有部分产权，但不能擅自决定出售。
2、若小朱擅自出售该房产，可能构成无权处分。小胡有权要求确认该处分行为无效。小朱和小胡应通过友好协商或其他合法途径解决争议，以平衡双方的利益。
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