违建房屋的租赁合同有效吗
- 律师解析
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1.一般情况下，违建房屋的租赁合同无效。
因为法律不允许对违法建筑进行出租获利，这类合同违反了法律规定。
2.不过，如果在一审法庭辩论终结前，违建房屋取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么租赁合同会被认定为有效。
案情回顾:
小朱将一处自建的房屋出租给小胡，双方签订了租赁合同。然而，小胡入住后发现该房屋属于违建。小胡认为此违建房屋的租赁合同应属无效，要求小朱退还已支付的租金并赔偿损失，但小朱坚持合同有效，双方为此产生争议并诉至法院。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违法建筑的租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定。小朱出租的房屋是违建，因此其与小胡签订的租赁合同无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。所以小朱应退还小胡已支付的租金。对于小胡要求的赔偿损失，需看小胡是否因合同无效遭受了实际损失，若有且小朱存在过错，小朱应承担相应赔偿责任。
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