已签合同还没入住可以退吗
- 律师解析
-
1.看合同约定。
若合同中有关于提前退房的条款，按约定执行。
若约定此情况可退，就能退；
若约定需承担违约金，那支付违约金后也可退。
2.与对方协商。
即便合同没明确可退，也可和对方友好沟通，说明情况争取对方理解，对方同意就能退。
3.法定解除情形。
若对方严重违约，导致合同目的无法实现，可依法解除合同退房。
案情回顾:
小朱与房东小何签订了房屋租赁合同，合同约定小朱租赁小何的房屋居住。然而，在尚未入住时，小朱因工作调动原因，无法继续租赁该房屋，于是向小何提出退房退款的要求。但小何认为合同已经签订，小朱退房属于违约行为，不同意退款，双方就此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度来看，小朱与小何签订的房屋租赁合同是具有法律效力的。合同一旦成立，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。小朱在未入住的情况下要求退房，确实可能构成违约。
2、不过，如果合同中对提前解除合同有相关约定，例如约定了在某些特定情况下可以提前解除合同且不承担违约责任，那么小朱可以依据该约定来主张自己的权利。若合同没有此类约定，小朱需要与小何协商解决，或者承担一定的违约责任后解除合同。
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