房屋买卖违约怎么赔偿,房屋买卖违约情形有哪些
最新修订 | 2024-06-09
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- 律师解析
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一、房屋买卖违约的赔偿方法如下：
1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；
2、赔偿的范围包括：
合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额；
3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
二、房屋买卖违约的情形如下：
1、履行不能：
是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行；
2、迟延履行：
指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象；
3、不完全履行：
是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等等；
4、拒绝履行：
是债务人对债权人表示不履行合同。
- 法律依据
-
《民法典》第577条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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