房产证上加名

房产纠纷

最新修订 | 2024-08-08

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律师解析: 一、房产证名字变更的办理程序：
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可；
如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可；
如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。
常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加；
在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
二、房产证加名字的费用：
1、有关夫妻房产证加名字费用计算：
无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；
有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。
2、有关父子间房产证加名字费用计算：
可以有2种办法加名：
增与：
要公证费、评估费，契税要3%。
买卖：
如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。
因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。
如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。
再去交易中心做买卖。
另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；
如果给一半那就加50%的税。

法律依据: 《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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