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房屋所有权和房屋土地使用权的区别

#土地承包 最新修订 | 2025-02-13
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张叶律师
张叶律师在线
北京市闻泽律师事务所/主办律师
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律师解析
土地使用权房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;
土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权
到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。
这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;
如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金
法律依据
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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