二手房原房主拖欠的物业费如何处理
最新修订 | 2024-05-19
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- 律师解析
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二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。
如果付房款时留有物业交割保证金：
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。
并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。
直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。
若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
如果没有没有留物业保证金：
(1)找中介。
如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到。
(2)依法拒绝缴纳。
《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：
“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
”因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。
因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有的。
- 法律依据
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《物业服务收费管理办法》第十五条
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
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