二手房原房主拖欠的物业费如何处理
最新修订 | 2024-02-22
4.4w浏览
10点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。
如果付房款时留有物业交割保证金：
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。
并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。
直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。
若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
如果没有没有留物业保证金：
(1)找中介。
如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到。
(2)依法拒绝缴纳。
《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：
“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
”因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。
因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有的。
- 法律依据
-
《物业服务收费管理办法》第十五条
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
10
房产纠纷案件·推荐文章
-
原房主拖欠物业费，现主人怎么处理根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。
-
买二手房原房主拖欠物业费如何处理前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。
-
二手房原房主拖欠了物业费该怎么办前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。
-
购房二手原房主违约如何处理我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房二手原房主违约如何处理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
二手房纠纷
-
购房二手原房主违约怎么解决我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房二手原房主违约怎么解决的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
二手房纠纷
-
购房二手原房主违约怎么处理我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房二手原房主违约怎么处理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
二手房纠纷
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125593人选择咨询律师
二手房原房主拖欠的物业费如何处理
一键咨询
购房二手原房主违约怎么解决
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房二手原房主违约怎么解决的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
跟客运公司签订了电子合同但因为一些原因不想去了需要付违约金吗
[律师回复] 具体看什么原因，是自己主观还是客观原因不想去，另外是否支付违约金首先看一下合同是否有相关约定，没有约定的话，看给对方是否造成损失
4.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6294 位律师在线，高效解决问题
购房二手原房主违约怎么处理
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房二手原房主违约怎么处理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷我和我老公都是二婚的，婚前买房订金是我出2万，婚后一起共同还房贷，这样算不算夫妻共同财产？
[律师回复] 你好，你咨询的事情稍后给你接入，不合理可以起诉
4.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
问题紧急？在线问律师 >
4547 位律师在线，高效解决问题
购房二手原房主违约如何处理
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房二手原房主违约如何处理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷我接受一家公司的部分股权转让，是否可以约定公司原有的债务不予承担？
[律师回复] 你好可以说一下详细经过怎样的，在分析
3.6w浏览
快速解决“债权债务”问题
你好，我是被告，案件是被继承人债务清偿纠纷，原告对我们采取诉前财产保全了，我想解除这个怎么解，目前是我的银行卡被冻结了，案件还没结束，一审法官让原告找遗产。但是我想解除这个财产冻结怎么解
[律师回复] 这种情况怕是不能解除措施
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5179 位律师在线，高效解决问题
二手房原户主不迁户口怎么办？
买二手房原户主不迁户口，可以先和原房主协商，要求其按期间户口迁移，否则购房者无法办理户口迁入手续，不能在所购的房屋内落户。如果协商不同，可以使用法律武器，向法院起诉，要求其强制迁移。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
7268 位律师在线，高效解决问题
二手房原户主不迁户口怎么办
二手房原户主不迁户口的话可以向公安机关进行反馈，并且要求原户主支付违约金责任。户主和房屋的产权是分开管理的，公安机关管控着公民的户口，如果卖家在合同期限内没有迁出户口，需要承担违约金的赔偿。
10w+浏览
您好，我的房子8年未交物业费，物业起诉了。没有交物业费的原因有很多，我要怎么反诉，反诉书的格式与要求是什么？麻烦解答谢谢！
[律师回复] 你好，我是黑龙江典通律师事务所的律师，可以电话联系。
4.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6097 位律师在线，高效解决问题
