已备案的房子如何更名
最新修订 | 2024-08-07
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- 律师解析
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首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。
然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。
之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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已经网签备案后能更名吗已经网签备案后能更名的，首先是申请人需要拿着自己的资料先到房管局申请撤销网签的申请，房管局撤销之后，申请人只要再次提交正确的资料就可以，然后房管局会根据提供的正确资料进行网签备案。
房屋买卖
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购买的房子已备案可以更名吗严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
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房子已备案可以更名吗已备案房屋可以更名，但需在取得房产证后按房产交易流程操作。若房屋已登记注册，情况较复杂。若商品房未竣工验收，可开具未竣工检查报告并支付手续费更名；若已竣工验收，则无法更名。
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预售合同已经备案能否更名预售合同备案后，通常禁止直接更名，旨在防止一房多卖，保障购房者权益。如需变更合同主体，需解除原合同并重新签署。具体操作流程与条件，请咨询当地房地产管理部门或开发商，并遵循相关法律法规。确保合规操作，维护自身权益。
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已备案的购房合同如何更名购房合同备案登记后，经双方协商一致，可修改合同内容。但须符合法律要求：行为人具备民事行为能力，意思表示真实自愿，不违反法律强制性规定和社会公序良俗，还需满足其他法定条件。
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已经经过备案的房子可以更名吗严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
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房产纠纷案件·常见问题
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已备案的房子如何更名
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已备案的房子如何更名
首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。
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房产纠纷检察院已经量刑了多久开庭
[律师回复] 被检察机关予以量刑之后，关于具体何时进行法庭审理的期限实际上并未存在固定的准则。一般而言，法院会根据案件的复杂性以及自身的工作计划等多方面因素来决定开庭日期。通常情况下，这一过程可能需要耗费数周乃至数个月的时间。然而，对于那些相对较为简单的案件，其所需的时间可能会相应缩短；而对于那些复杂度较高的案件，则可能需要更多的时间来进行充分的准备与安排，以确保法庭审理的顺利进行。
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有手机号，能查到姓名吗
[律师回复] 根据中国法律规定，个人信息受到法律保护，包括手机号在内的个人信息不得非法获取或泄露。仅凭手机号查询他人姓名属于侵犯隐私权的行为，是不被允许的。如遇特殊情况需查询，应通过合法途径，比如在法律诉讼中，依据法院的调查令进行查询。因此，直接通过手机号查询姓名是不合法的，应避免此类行为。
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在职14年劳动合同无期限，被单位裁员，并且也已签解除合同协议，但是单位没有按照劳动法来补偿，我觉得补偿金不合理，可以推翻吗
[律师回复] 您好，请问需要法律援助吗？
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购买的房子已备案可以更名吗
严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
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房产纠纷你好，我的贷款 已经协商还款已经还完了法院这边一直说走流程我的车子给我冻结 需要多久
[律师回复] 您好，可以向法院申请解封
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我在10年前买了个无产权房的房子，当年与对方签了一下买卖协议，今年我不懂法的妻子在我名字后面加了她的名字，这个协议还有效吗？
[律师回复] 您好，您的问题已了解，稍后给您回复。
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感情已破裂，育一对儿11岁女4岁，丈夫长期赌博借了银行不少钱还不上，夫妻有一套全款房产，夫妻名下唯一房产，这样，房子会被强行拍卖吗？我想离婚保留房产住
[律师回复] 赌博所负债务一般被认定为个人债务，不属于夫妻共同债务，银行无权要求拍卖你们的共同房产来偿还。离婚时，可以协商房产分割，若协商不成，法院会根据具体情况判决。为保障你和孩子的居住权，可以考虑在离婚协议中设立居住权，确保你和孩子有稳定住所。
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法拍房已备案的房子如何更名
司法拍卖成功后，房屋产权自动转移给竞拍者。法院出具协助执行通知书与裁定书，竞拍者携带相关资料和证明文件到房地产权属登记中心提出过户申请。登记机关审核材料无误后，审批部门完成过户登记手续。
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房产纠纷发生事故后，交警判定责任为我方全责，对方为非机动车，目前对方已提交法院审理，当前法院通知我方开庭，我方需要准备什么材料及在开庭当天我发需要干什么
[律师回复] 你有保险吗 出险了吗
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? 我朋友和对象结婚了俩年? 婚房老人的霸占走? 榆林购买的房 房产证他上在二姐夫的名下了? 老人怕我姐霸占家产了 闹的不让过了? 起诉了? 没办结婚证? 当时彩礼给了20000万元? 金银衣服十万? 婚后买了个小车 户在我姐名下了 我姐给首付了俩万元? 给大车打过月供? 生活期间 给了很多现金 就这么个情况? 男方的诉求是 要求退换彩礼和金子钱十二万元?? 车户归还男方??
[律师回复] 电话联系讲下具体情况。这边可以帮助您
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已经经过备案的房子可以更名吗
严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
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房产纠纷打架抖殴 刑事 已经进看守所13天了
[律师回复] 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，犯罪嫌疑人被拘留后，可以聘请律师提供法律帮助。如果打架斗殴行为构成犯罪，已被羁押13天，建议尽快委托律师会见，了解案件进展，并提供法律援助。同时，可以申请取保候审，争取早日释放。
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自动离职后单位按除名处理，现对原有工龄不予认定
[律师回复] 自动离职后，单位按除名处理，对原有工龄不予认定是符合现行法律规定的。职工除名或自动离职前的工作年限不能作为连续工龄的组成部分，也不能视同缴费年限。如果因累计缴费年限不足15年而不满足领取基本养老金条件，可以延长缴费至满十五年，或申请转入城乡居民基本养老保险，享受相应的养老保险待遇。
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电车丢了有监控。已经报警了，警察多久能找回？
[律师回复] 电车丢失后报警，警方会根据提供的信息和监控进行调查。找回时间不能确定，取决于案件复杂度和调查进展。建议保持电话通畅，关注办案进展，并配合警方工作。
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房产纠纷你好，我老公和别的女人与夫妻名义生活两年，现在女的要求他补偿两万块钱，我该怎么起诉
[律师回复] 首先，您需要收集相关证据，包括他们以夫妻名义生活的证据以及您丈夫与该女子之间不存在合法婚姻关系的证明。然后，您可以向人民法院提起诉讼，请求判决他们的关系非法，并要求对方停止侵害您的合法权益。同时，您可以主张您丈夫的行为侵犯了您的夫妻共同财产权，要求法院依法处理。起诉时，注意准备起诉状和相关证据材料，递交给有管辖权的法院，并按照法院要求缴纳诉讼费用。
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