什么情况下商铺租赁可以解约

下列情况租赁合同无效：1.出租人或者承租人无民事行为能力的，且事后没有获得监护人追认的。2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋的。3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

律师解答《民法典》第一百四十三条的规定，租赁合同一般具备以下条件时，有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国民法典》对租赁契约的中断条件做了详细规定。当承租方有以下行为时，出租方可终止契约并收回房产，损失由承租方承担：未经同意转租、擅自转让、转借、调换使用、改变结构或用途、连续六个月以上拖欠租金、利用房产进行非法活动、公有住房连续六个月无法正常使用、故意损坏房产引发法律诉讼，或政府法律法规要求解除契约的其他情况。这些情况下，租赁契约可能需要中止。