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租赁什么情况下中止

最新修订 | 2024-03-08
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
关于租赁契约在何种情况下可予以暂停运行,我国《中华人民共和国民法典》就此问题做出了详细而明晰的规定。
以下是针对此类情形所规定的细则:
当房屋的承租方存在任何下述行为其中之一时,出租方保留权利终止该租赁契约并且收回所出租出的房产,由此可能产生的经济损失也由相应的承租方负责承担:
首先,承租方未经出租方同意,私自将承租的房产转租给他人;
其次,出租方发现承租方擅自将承租的房产转让、转借给他人或者擅自对其进行调换使用的现象;另外,如果承租方无意间对租赁的房产结构进行更改或者变换了原有的使用目的和用途;
再者,当承租方累计拖欠租金长达六个月以上的情况;还有就是当承租方利用承租的房产从事非法勾当的现象;
最后,公有住房如果因为某种原因,超过六个月无法正常投入使用的;以及,如果承租方主观故意伤害、损坏租赁房产,引发法律诉讼等严重后果的;另外,政府法律、法规在其他方面也有可能强制要求出租方解除租赁契约的情况。
总而言之,如果上述任意一种情况发生,都有可能导致租赁契约的暂停运行。
法律依据
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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房租租赁合同什么情况下是违约的
在日常生活当中,如果一方要求解除租赁合同,但是并没有提前告知对方的行为,那么这种情况就是属于违约的行为,而对于违约的赔偿,双方如果在合同中有约定违约金的话,那么可以按照约定来支付赔偿的金额。
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房产纠纷
禁止向未成年人出售烟酒是依据什么法律
[律师回复] 解析:
销至未成年人之烟草等违禁品,乃非法且严重侵害未成年人身心健康之举。
依据我国相关律例规定,严禁向任何年龄段的未成人进行烟草和酒精类产品的推广,对于商家亦提出明确要求,务必于显著位置张贴展示“未成年人不得购买烟酒”的警示标志。
对于此项法规制度的严格执行,若有违规行为被发现,必将受到政府监管部门的严厉纠正及严惩,面临行政罚款。
此外,根据《中华人民共和国烟草专卖法》的具体条款,亦明确规定禁止或限制公众运输工具及公共场所内的人员吸烟,并需积极引导青少年远离烟草所带来的危害,严禁中小学学生接触并尝试吸烟。
因此,我们应当以最为坚定的立场,反对向未成年人售卖香烟,全力确保每位未成年人的身心健康与合法权益得到充分保障。
法律依据:
《中华人民共和国未成年人保护法》第五十九条
学校、幼儿园周边不得设置烟、酒、彩票销售网点。
禁止向未成年人销售烟、酒、彩票或者兑付彩票奖金。
烟、酒和彩票经营者应当在显著位置设置不向未成年人销售烟、酒或者彩票的标志;
对难以判明是否是未成年人的,应当要求其出示身份证件,任何人不得在学校、幼儿园和其他未成年人集中活动的公共场所吸烟、饮酒。
房租租赁合同什么情况下是违约的
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房租租赁合同什么情况下是违约的,房屋租赁违约金怎样赔偿问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
网赌止付会自动解除合理吗
[律师回复] 解析:
针对赌博网站使用的银行卡被即时冻结这一情况,通常情况下难以解除此种限制。
然而,若当事人积极主动地配合执法部门进行详细调查,并前往当地公安局办理相关的解冻手续申请,则在六个月内,卡主有望得到解冻处理。
根据国家有关法律法规,为了有效防范电信网络新型违法犯罪活动,切实保障广大民众的财产安全及合法权益,公安机关应当将盖有电子印章的紧急止付令以报文形式传输到止付账户开户行总行或者支付机构。
止付账户开户行总行或者支付机构会通过自身的业务系统,对相关账户的户名、账号、汇款金额以及交易时间等信息进行逐一核实。
如核实无误,便会立即执行止付操作。
法律依据:
《中国人民银行、工业和信息化部、公安部、工商总局关于建立电信网络新型违法犯罪涉案账户紧急止付和快速冻结机制的通知》第二条
紧急止付。
公安机关应将加盖电子签章的紧急止付指令,以报文形式通过管理平台发送至止付账户开户行总行或支付机构,止付账户开户行总行或支付机构通过本单位业务系统,对相关账户的户名、账号、汇款金额和交易时间进行核对。
核对一致的,立即进行止付操作,止付期限为自止付时点起48小时;
核对不一致的,不得进行止付操作。
止付银行或支付机构完成相关操作后,立即通过管理平台发送紧急止付结果反馈报文。
公安机关可根据办案需要对同一账户再次止付,但止付次数以两次为限。
哪些情况下房屋租赁合同无效
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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房产纠纷
什么情况下房屋租赁合同无效?
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
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房产纠纷
什么情况下房屋租赁合同无效
1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。3.租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
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房产纠纷
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