购买商品房需要什么条件
最新修订 | 2024-11-05
1.2w浏览
9点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1.如果是大陆合法居民，并且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可以进行买房。
2.买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束。
3.如果是按揭贷款，需要购房者满足稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
4.如果是按揭贷款，需要购房者满足按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
9
房屋买卖案件·推荐文章
-
购买商品房需要注意事项1、先确定开发商是否具有相应的售房资格，若售卖的是期房，则要取得预售许可证。2、签订商品房买卖合同的时候，应当采用示范文本，最好不要与开发商签订开发商草拟的合同。3、双方可以约定定金，但是要注意“定金”与“订金”的区别，避免自身利益受到损害。4、就商品房买卖合同中的“不可抗力”条款，需要了解清楚。
房屋买卖
-
怎么买商品房,商品房要如何购买1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。5、购房者与开发商办理入住手续。
房屋买卖
-
购买商品房需要哪些证件全款买房如果是已婚需要夫妻2人的相关结婚证、身份证、户口本，如果是单身需要身份证、户口本、单身证明。贷款买房如果已婚需要结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本的相关复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、户口本、结婚证。单身需要单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
-
购买商品房需要哪些证明新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续，具体如下：买方购房后带着身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、无房证明、发票、确权审批表到房管部门办理房权证。
-
购买商品房需要交哪些税购买商品房需要交的税有：1、契税，普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%，征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、维修基金；3、印花税：总房款的万分之五。此外还需缴纳燃气初装费、装修押金、垃圾清运费等。
-
购买商品房需要什么条件中华人民共和国境内户籍且年满18周岁的完全民事行为能力公民可购买商品房。可选择一次性支付或银行按揭贷款，后者需提供稳定财务收益、良好信用记录和真实收入来源证明，同时贷款年限与购房者年龄之和不超过60周岁。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125420人选择咨询律师
购买商品房需要什么条件
一键咨询
购买商品房需要什么条件
中华人民共和国境内户籍且年满18周岁的完全民事行为能力公民可购买商品房。可选择一次性支付或银行按揭贷款，后者需提供稳定财务收益、良好信用记录和真实收入来源证明，同时贷款年限与购房者年龄之和不超过60周岁。
10w+浏览
房产纠纷我在我的社交账号上发了一接些我鞋子的照片。他人未经同意将我鞋子的照片盗去商用。且背景是我家有涉及隐私问题。
[律师回复] 这属于侵犯什么权利呢？你认为侵犯你的哪 一种权利？外观设计？
3.3w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
我给个人老板干活儿，手割被割断了，得两个多月不能工作了，打电话给对方协商以后的误工费用，对方不接电话，只说微信留言，这样的情况下，可以报警处理吗？
[律师回复] 请详细说明一下具体情况
3.4w浏览
婚前男方购房一套2016年，商业贷款，2018年结婚，房产证上只有男方名字，女方公积金还贷款，2024年如果离婚女方可以分到房子的多少比例？如果房产证上加名字，是否可以分到一半？，补充：15%首付，婚前贷款购买，
[律师回复] 你好，描述一下具体情况
3.1w浏览
购买商品房需要注意事项
1、先确定开发商是否具有相应的售房资格，若售卖的是期房，则要取得预售许可证。2、签订商品房买卖合同的时候，应当采用示范文本，最好不要与开发商签订开发商草拟的合同。3、双方可以约定定金，但是要注意“定金”与“订金”的区别，避免自身利益受到损害。4、就商品房买卖合同中的“不可抗力”条款，需要了解清楚。
10w+浏览
房产纠纷合同到11.30号到期但是已经在这单位工作19年了还有3年退休公司要跟你协商卖断这个怎么谈
[律师回复] 问题是否解决 有什么可以帮你
4.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我买了一款软件，但是发现对我没有用，我也没有使用，想退款，商家以软件是虚拟产品为由，不给退。合理吗？
[律师回复] 一般情况，交易完成不可以退货，但对于网络购物，可以七天无理由退货，如果双方争执不下，可 以通过法律途径处理。
3.8w浏览
怎么买商品房,商品房要如何购买
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。5、购房者与开发商办理入住手续。
10w+浏览
房产纠纷
购买商品房退房条件是什么
1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实(六)房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题(七)面积误差比超过3%等等。
10w+浏览
房产纠纷
我是农村的，前邻家盖了二层小楼，准备在后面留窗，房子上面流水直接从我门口出，我和他商议，说你从窗户可以看到我屋里，侵了我们家人隐私，他家水应该从他门口出，，不是直接从我门口边过吧
[律师回复] 这涉及到相邻权纠纷，具体需要了解你的实际详情，可以来电
3.4w浏览
如何购买商品房 购买商品房的流程是怎样的
1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案(5)购房者与开发商办理入住手续。
10w+浏览
房产纠纷有个欠我钱的，我现在找不到人了，也不知道他家具体地址，就知道他家是商丘的，那个村都不知道，还有知道他叫什么，可以找到人吗
[律师回复] 你好，具体什么情况呢？
3.9w浏览
快速解决“债权债务”问题
