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无证二手房需要注意哪些

最新修订 | 2024-06-29
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律师解析
注意如下:
核实房屋状况:
在看房的时候从以下几个方面入手了解,房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条
的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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无证二手房需要注意哪些
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买二手无证房需要注意什么意思
建议不要买无证房,此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益。
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买二手房都需要注意什么
根据法律规定,无证房是禁止转让的。因此,买二手无证房要注意的就是,应当要求对方办理产权证。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
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买二手房需要注意哪些事项
1、核实卖方的身份,是否和房产证上的人相同。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋正处于抵押和出租的时间内,都需要得到对方的同意的书面文件。3、购房者需要寻找靠谱的二手中介,最好查看营业执照。
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鸡西二手房买卖需要注意什么
签订二手房买卖合同注意事项:1、确认房主真实身份。2、付款方式、时间,缺一不可。3、房屋交验 责权分明。4、违约责任,具体落实。5、中介代理费,账目明晰。六、善用补充条款,维护自身利益。
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购买二手房需要注意哪些方面
1.产权年限,商品住宅的产权年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房龄越长,剩下的产权年限就越短,可供使用的年限也就越短。2.贷款年限,贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的,同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。3.房子的新老程度,影响到交易的价格和使用年限。
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