办理商品房预售许可的程序有哪些
最新修订 | 2024-05-22
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办理商品房预售许可的程序有以下这些：
一、受理
开发企业提交以下材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；
材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(一)商品房预售许可申请表；
(二)开发企业的
- 法律依据
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《营业执照》和资质证书；
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；
(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
二、审核
房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
四、公示
房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
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预售商品房没有预售许可证合法吗违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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商品房预售许可证怎么办理？
首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。提交的商品房预售申请；对提交文件齐备的，及时予以办理。审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
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